這是為出租雙方都提供的有效的地皮租賃合同模板，其實地皮不僅僅是這片土地的使用權，還可能有地皮上的房屋使用權等等，具體的情況還是需要雙方一起協商確定，最好是全部寫在合同中。
地皮租賃協議有效期多久
民法典規定，租賃合同最長期限是20年，所以承租土地時，土地承租合同最長期限是20年，超過20年的，超出部分無效。
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
土地承包經營權可以抵押嗎
一般來說，土地承包經營權屬于一種財產權，所以如果你想要將這個權利拿去抵押的話，通常是允許的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包經營權的方式。實際中，能取得土地承包經營權的方式有下面幾種：
1、創設取得承包經營權，這種主要是指承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協商等方式進行的承包。
2、移轉取得土地承包經營權，是指在土地承包經營權的流轉過程中，受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經營權。
3、繼承取得承包經營權。
農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承，而有限地認可土地承包經營權的繼承：
(1)以家庭承包方式取得的林地承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包;
(2)以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
按照規定，如果是通過家庭承包方式取得的承包經營權，那么就是不可以抵押的。要是通過其他方式取得的土地承包經營權的，那就是可以抵押的。
對于這個，你可以按照下面的具體規定：
1、在土地承包合同中已經做好了約定，不允許你將土地承包經營權進行抵押的，那么肯定不能進行抵押，否則將要承擔相關的違約賠償責任。
2、采取家庭承包的方式獲取的土地承包經營權，根據相關的規定，同樣不能抵押，即便進行了抵押，也會被認定無效。
3、采取招標、拍賣、公開協商待方式取得的荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)的承包權則可以抵押。但在辦理抵押時，需要滿足三個條件：
(1)用來抵押的使用權必須明確為荒地使用權;
(2)對該片荒地抵押人要享有承包經營權;
(3)須取得發包方的同意。
地皮租賃費稅率是多少
一、租賃稅率
營改增以后，土地租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：
1、納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
二、繳納稅種
個人出租房屋現行稅收政策歸納如下：
1、營業稅
個人出租非住房，營業稅稅率5%;
個人出租住房，不區分用途，在3%優惠稅率的基礎上減半征收營業稅，即稅率為1.5%;
2、房產稅
個人出租非住房，房產稅稅率12%，若房產稅已按季申報繳納,代開發票時按差額征收;
個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅;
3、城鎮土地使用稅
個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用稅地段等級和稅額標準”執行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分攤該座建筑物占用土地所應繳納的城鎮土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納,代開發票時不再征收;
個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
4、個人所得稅
個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月征收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800]×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率;
5、其他
城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
綜上所述，土地出租應繳納的稅種大致有營業稅、房產稅、個人所得稅等。而在2016年營改增后，2017土地出租稅率則為11%。也就是說土地租賃應繳稅率合計約20%左右,稅種比例分配視情況而定。
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