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什么是房土兩稅

房土兩稅，就是房產稅和城鎮土地使用稅。這是兩個與房地產業密切相關的稅種，合起來叫房土兩稅。

房土兩稅常見問題

某企業2015年將房產轉給個人，雙方于2015年9月份簽訂了房屋買賣合同，并約定于當年的12月22日付全款并交付房產。

該企業財務人員于10月份不再申報繳納房產稅、城鎮土地使用稅。稅務機關認為仍需申報繳納房產稅和土地使用時，要求企業補報了11月12月的房產稅和土地使用稅。

答：

房產稅、土地使用稅的納稅義務截止時間為房產的權利狀態發生變化時。

因此，案例中雖然在9月份簽訂了房屋買賣合同，但因未交付，房產的所有權屬并未發生改變，企業仍需申報11月、12月的房產稅和土地使用稅。

（財稅[2008]152）對于購買房產的，土地使用稅納稅義務發生時間為合同約定的交付日期的次月，合同未約定交付日期，在合同簽訂的次月起開始繳納。

房產稅于取得房屋權屬證書的次月起計征房產稅。

房土兩稅優惠政策

一）納稅人在當年實際發生經營虧損且虧損額較大的，可給予減免房產稅的照顧，減免金額原則上不超過納稅人當期實際發生的虧損額。  

二）因風、火、水、震等嚴重自然災害或其他不可抗力因素，造成損失數額較大的，可給予減免房產稅的照顧，減免金額原則上不超過實際發生的受災損失額。納稅人要提供保險公司出具的受災情況認定書或中介機構出具的受災損失報告或鄉鎮以上人民政府或縣以上人民政府職能部門出具的受災損失證明，以及保險公司理賠金額情況證明。  

三）污水、垃圾、污泥收集和處理企業由于注重社會效應，投資額較大，回收期限較長，自新辦之年度起一至三年內可給予免征房產稅的照顧。納稅人要提供縣（市）級以上政府或相關職能部門出具的確認文件。