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常見問題解答

一：進行新加坡房產投資會拿到綠卡嗎？

一般來說，新加坡房產投資屬于個人行為。新加坡政府不會因為購買了房產就贈送綠卡或長期簽證的。

二：新加坡買房可以貸款嗎？

房價的部分，可以貸款房子總價的60%到80%左右；印花稅的部分不可以貸款。新加坡的貸款利率大體上和新加坡銀行同業拆借率掛鉤，而新加坡銀行同業拆借率又受美聯儲的基準利率影響。

三：房產出售時，需要什么費用？

新加坡政府為了防止炒房等行為，五年內:在買入一年內賣出，需要繳納16%的賣家稅；兩年內，12%；三年內，8%；四年內，4%；四年之后再賣出，就沒有任何的賣家稅了。而且，這些賣家稅即使是特殊情況也不可以豁免，比如離婚。

四：新加坡有房產稅嗎？

新加坡是有房產稅的。房子的年值是按照出租總收益的80%來計算。如果是自住的話，房子的年值的4%，如果是出租的話，則是房子年值的10%。

五：新加坡有學區房的概念嗎？

一般來說，新加坡有就近入學的原則。學區房是指學校1公里范圍內的住宅。但是，戶籍比學區更有優先權。也就是新加坡公民先擇校，然后是綠卡，然后是外國人。所以學區房是針對新加坡公民而言的。

六：在新加坡買房需要什么費用？

除了房子的首付之外,?還要支付印花稅。另外律師費用也是免不掉的,?不過現在大部分銀行都會替買家付一部分的律師費。如果您買的是新加坡公共組屋,?那么還需要付1%的中介費,?如果您買的是公寓,?那么不需要付中介費用。

七：聽說新加坡買房有現金津貼？

是的。如果你是新公民的話，你是可以享受一次，三萬塊津貼的。但是只限定新公民，而且只能享受一次。綠卡身份是沒有的。

八：新加坡房產都有什么類型？

政府組屋，私人公寓，有地房產，商業用房。政府組屋：居住組屋的住戶約占全部的80％。新加坡的組屋大都分布在各區（鎮）中心地鐵站周圍。

九：新加坡的土地使用權是多少年？

在新加坡，私人房屋的地契可以分為永久地契和非永久地契兩種。一些房地產的地契長達999年，但因為剩余期限還很長，價格也跟永久地契接近，就將這類長地契房子，與永久地契視等同論。如果房子屬于非永久地契，那么，就代表房子的使用權限有一天會到期。

十：新加坡貸款可以貸多少年？

最多可以貸35年，?可以到65歲。如果您還沒到30歲，?可以貸35年。?如果您超過30歲，?那么最長年限是65-AGE。

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