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三四線城市未來房價走勢

對于三四線城市來說，在2015年貨幣化棚改出臺的時候，房價也是迎來了一波上漲的局面。對于三四線小城市來說，在2015年之前，房價都是比較低的，大多數都只有三四千的房價水平。而自從2015年貨幣化棚改出臺后，這些小城市的房價也開始快速上漲。對此而言，還是因為貨幣化棚改的規模，在這些三四線城市當中比較龐大。

公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。由此我們可以看出，對于三四線城市來說，貨幣化棚改的規模也是非常龐大的，占比較高。

而對于這些三四線城市的拆遷群體來說，拿到拆遷賠償后，都選擇了將資金投入到樓市當中，這就使得樓市的購房需求大量增加，房價也是快速上漲。不知道大家有沒有印象，對于那些大型房企來說，也是在這個階段，開始進軍小城市的，尤其是對于碧桂園和恒大來說，通過布局三四線城市，坐穩了龍頭房企的位置。也正是因為這些大型房企的到來，使得房價更加上漲。

還有就是那些大城市當中的炒房客，也因為大城市限購，來到小城市投資。在各種因素的推動下，使得三四線城市的房價也是飛速上漲。對于一些房價較高的小城市來說，已經達到了八九千元的地步，可以說接近了萬元大關，更有甚者已經突破了萬元大關的門檻。在那些大城市的居民眼中來說，房價還是非常便宜的，但在這些小城市的居民眼中，房價已經高攀不起。

三四線城市最適合投資什么

嬰幼兒紀念品、燒烤攤、炸串或麻辣燙、綠色干洗店、綠色食品、玩具租賃。

1、燒烤攤、炸串或麻辣燙

夏天燒烤冬天麻辣。本小利大，保證質量即可。三線城市也不容易被城管抓，去批發市場500元就可以搞定羊鉗子，爐子，小桌小凳子及三輪車。

2、綠色干洗店

新一代的綠色干洗店卻徹底解決了干洗店的投資大、普及面不廣的難題。而經綠色工藝配方后的洗滌劑的化學含量比普通洗衣粉還低，對衣物無任何損傷，對人體也無害，是一項利國利民的綠色環保工藝。

3、嬰幼兒紀念品

嬰幼兒用品、食品、服裝、玩具及智力開發、早期教育等，都將是永恒的市場熱點，值得商家角逐。不難發現，每一個父母都想將孩子有意義的事物好好地保留在記憶深處，如眾所周知的百天照、周歲紀念、成長照片等等，都深受現代家庭的青睞。

4、玩具租賃

中國有超過2.9億兒童，玩具是兒童必須的益智消費品，玩具出租市場發展空間非常廣闊，目前市場競爭又少，許多地區玩具出租尚屬市場空白，誰看準了市場選對了項目，誰就把握了商機，抓住了成功的機遇。“用買一件玩具的錢換來更多的玩具”是玩具租賃業要打的招牌。要多做宣傳，選擇更有吸引力的玩具，進行優惠活動等。

5、綠色食品

有人說，21世紀是一個綠色的世紀，隨著綠色消費觀念日益被廣大消費者接受，我國綠色食品的消費快速增長，國際市場有機類農產品的市場份額也在逐步擴大，為我國綠色食品發展提供了機遇。發展綠色食品，不僅有利于保護環境、促進農業可持續發展，而且有利于增加農民收入，提高企業的經濟效益，擴大農產品出口創匯。這是一項利國利民的工作。