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長春找房豹 3.1.12 無廣告版

類型：生活實用大小：48.1M語言：中文時間：6-4評分：10.0

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為什么樓房居住權只有七十年？

因為《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：”土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。“樓房使用的是居住用地，其最長使用年限是70年。

不過《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。國家不會無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經由開發商或者之前的業主出了，就不用再買。房改房在轉讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。