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一、缺乏對政策和市場的了解

許多首次置業(yè)的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發(fā)：一個是房地產市場動態(tài)。購房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價格區(qū)間，選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

二、對于購房資金不確定

一套房子少則數(shù)十萬，多則成千上百萬，沒有一定經(jīng)濟條件是無法順利購房的。因此首次置業(yè)的購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經(jīng)濟能力較強，那么可以進行一次性付款。如經(jīng)濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

三、對于能承擔的貸款金額判斷錯誤

許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%。

四、不了解各種貸款和還款方案

貸款主要有三種新式，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果采用貸款方式買房需要看當?shù)氐男刨J政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）限貸政策涉及到的范圍。

一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低（目前5年以上為3.25%），但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

第五、額外費用估計不足

購買房產時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需準備物業(yè)費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質量，因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留資金、醫(yī)療資金。

房佩齊APP攻略

流程1：明確目標

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房；是否靠近公交車站；看病、購物是否方便；孩子上學距離是否適當；房屋周邊環(huán)境如何；距離市核心多遠。當然，所有設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

流程2：實地看房

實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、采光通風、是否滲水、交付標準；項目周邊生活配套是否方便；．樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

流程3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。優(yōu)點是可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

流程4：鑒定認購書

認購書主要內容包括：

1、認購物業(yè)；2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

流程5：保險與公證

在商品經(jīng)濟活躍的今天，房地產買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據(jù)具體要求，憑借專業(yè)知識，對當事人雙方進行嚴格的審查，從而起到預防糾紛、減少訴訟的作用。通過公證，用一系列嚴格的程序對此審查、把關，把購買風險降到較低，同時對促進雙方認真履約也起到舉足輕重的作用。

流程6：簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、審查付款情況等等。

流程7：驗收房屋

房屋驗收應注意一下幾個方面：（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音；（４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？（６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？（７）窗戶玻璃是否完好？（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

流程8：物業(yè)管理

物業(yè)管理費到底包含哪些方面呢？管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

流程9：產權過戶

《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。