隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,現(xiàn)今在中國(guó)集體所有土地上的流轉(zhuǎn)越來(lái)越受到人們的青睞,尤其是以出租的方式流轉(zhuǎn)。下面是小編收集整理的集體土地出租合同范本,希望對(duì)您有所幫助!
集體土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽多少年
土地租賃合同最長(zhǎng)能簽二十年。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
集體土地租賃費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎
《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個(gè)人擅自通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。”
綜上所述，根據(jù)我國(guó)土地管理法及合同法相關(guān)規(guī)定，集體土地租賃程序期限最長(zhǎng)是20年。租期到期后，雙方可以續(xù)簽集體土地租賃合同。對(duì)于超過(guò)20年的部分，是無(wú)效的。并且，我國(guó)對(duì)集體土地租賃管理是比較嚴(yán)格的，承租人只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能用于非農(nóng)建設(shè)。
集體土地租賃需要村民簽字嗎
“農(nóng)村土地征收是不需要證得村民同意的。土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要強(qiáng)制改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而征收歸國(guó)家所有。”
集體土地租賃到期后土地上的建筑物
集體土地上的建筑歸屬于村集體所有，可以合同約定租賃合同期滿(mǎn)后，由村集體適當(dāng)補(bǔ)償
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