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如何選戶型面積

1、房屋面積：應考慮二胎

剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，最好還是選擇110平米的以上的戶型。特別是放開二胎后，家里多了個孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

2、動靜分離，才住的舒適

動線指的就是居住者在室內的活動路線，動線的合理主要歸功于戶型各功能區的分布。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。

居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括臥室、衛生間；來客動線說的是客人到訪的活動區域，主要就是客廳和玄關；家務動線包含了餐廳、衛生間及陽臺，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、主臥需要多大面積

在這里主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好？從心理學角度考慮，人們對于私密空間的要求是充實。但是臥室太小，會顯得空間過于擁擠，這不是充實的概念，相反太大會導致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個合理的范圍了。可見，挑選戶型不僅僅只是房屋采光、朝向等等問題，還有許多細節值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。